1651 Avenue MASSENET · Laval
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 131,9 m² · constr. 1966 · terrain 738 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 487 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864836835370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
65005864836835370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 111 738 $ Poids 44 % |
| 2 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 620 247 $ Poids 13 % |
| 3 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 624 $ Poids 13 % |
| 4 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 964 $ Poids 13 % |
| 5 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 623 $ Poids 12 % |
| 6 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 014 $ Poids 10 % |
| 7 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 854 $ Poids 10 % |
| 8 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 659 581 $ Poids 10 % |
| 9 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 719 694 $ Poids 8 % |
| 10 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 683 535 $ Poids 4 % |
| 11 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 620 973 $ Poids 4 % |