2028 Avenue BACH · Laval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 466 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864840079590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005864840079590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 593 210 $ Poids 27 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 515 990 $ Poids 24 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 151 $ Poids 22 % |
| 4 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 660 189 $ Poids 13 % |
| 5 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 625 557 $ Poids 8 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 965 451 $ Poids 7 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 941 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 827 290 $ Poids 6 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 498 352 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 748 790 $ Poids 5 % |
| 11 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +6 656 $ | 377 979 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 724 120 $ Poids 4 % |