1628 Avenue BIZET · Laval
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 120,7 m² · constr. 1965 · terrain 525 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 481 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864844261670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
65005864844261670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 064 185 $ Poids 49 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 800 $ Poids 18 % |
| 3 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 741 $ Poids 16 % |
| 4 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 697 $ Poids 15 % |
| 5 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 475 $ Poids 14 % |
| 6 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 591 271 $ Poids 14 % |
| 7 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 690 335 $ Poids 11 % |
| 8 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 716 $ Poids 11 % |
| 9 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 351 $ Poids 10 % |
| 10 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 631 581 $ Poids 10 % |
| 11 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 654 929 $ Poids 6 % |
| 12 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 772 472 $ Poids 5 % |