1632 Avenue BIZET · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 96,2 m² · constr. 1966 · terrain 525 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864844432530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005864844432530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 554 575 $ Poids 29 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 135 $ Poids 27 % |
| 3 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 913 976 $ Poids 6 % |
| 4 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 683 852 $ Poids 5 % |
| 5 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 746 729 $ Poids 3 % |
| 6 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 932 242 $ Poids 2 % |
| 7 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 616 $ Poids 2 % |