1565 Rue NELSON · Laval
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864855453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
65005864855453610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 587 997 $ Poids 19 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 511 500 $ Poids 18 % |
| 3 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 013 $ Poids 12 % |
| 4 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 426 $ Poids 12 % |
| 5 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 191 $ Poids 9 % |
| 6 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 338 $ Poids 7 % |
| 7 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 660 451 $ Poids 7 % |
| 9 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 958 197 $ Poids 5 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 694 266 $ Poids 4 % |
| 11 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 738 628 $ Poids 4 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 801 $ Poids 4 % |