2245 Rue BRAHMS · Laval
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 111,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864857878720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005864857878720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −75 988 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 014 611 $ Poids 21 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 589 323 $ Poids 13 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 512 740 $ Poids 12 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 809 $ Poids 10 % |
| 5 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 560 $ Poids 8 % |
| 6 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 608 479 $ Poids 5 % |
| 7 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 666 480 $ Poids 5 % |
| 8 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 801 $ Poids 5 % |
| 9 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −51 690 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 818 $ Poids 5 % |
| 10 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −52 094 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 667 $ Poids 3 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 308 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 738 300 $ Poids 3 % |