2261 Rue BRAHMS · Laval
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 126,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 430 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864858641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
65005864858641500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 071 981 $ Poids 34 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 861 $ Poids 12 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 312 $ Poids 8 % |
| 4 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 805 $ Poids 8 % |
| 5 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 122 $ Poids 8 % |
| 6 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 606 794 $ Poids 8 % |
| 7 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 737 $ Poids 8 % |
| 8 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 254 $ Poids 6 % |
| 9 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 099 $ Poids 6 % |
| 10 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 646 581 $ Poids 6 % |
| 11 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 706 063 $ Poids 5 % |
| 12 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 778 825 $ Poids 3 % |