2221 Rue BRAHMS · Laval
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 516,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864867214250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005864867214250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 547 201 $ Poids 23 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 475 792 $ Poids 22 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 238 $ Poids 8 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 246 $ Poids 7 % |
| 5 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 225 $ Poids 6 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 903 689 $ Poids 5 % |
| 7 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 676 187 $ Poids 4 % |
| 8 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 326 $ Poids 4 % |