1460 Rue NELSON · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 371 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864875222280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005864875222280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 456 781 $ Poids 32 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 525 506 $ Poids 32 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 377 $ Poids 13 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 619 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 149 $ Poids 8 % |
| 5 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 874 784 $ Poids 7 % |
| 6 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 248 $ Poids 6 % |
| 7 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 654 650 $ Poids 6 % |
| 8 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 096 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 052 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge +8 937 $ | 593 287 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, place de Carillon, Laval 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 705 798 $ Poids 2 % |
| 12 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie −70 193 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 890 184 $ Poids 2 % |