1410 Rue BALMAIN · Laval
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 160,8 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 449 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864876176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005864876176300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +110 942 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 211 541 $ Poids 24 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 597 219 $ Poids 9 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 176 $ Poids 6 % |
| 4 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 105 $ Poids 5 % |
| 5 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 353 $ Poids 5 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 764 936 $ Poids 4 % |
| 7 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 731 831 $ Poids 4 % |
| 8 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 234 $ Poids 4 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 700 878 $ Poids 4 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 809 $ Poids 2 % |
| 11 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 684 492 $ Poids 2 % |