868-894 Rue BERLIER · Laval
Valeur estimée
761 000 $
Autre · 188 $/m² · 4 049,3 m² · constr. 1988 · terrain 7 574,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 049,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 574,6 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 255 200 $
Rôle antérieur 4 656 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864949093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
10221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 038 300 $
Valeur bâtiment
4 216 900 $
Rôle antérieur
4 656 300 $
ID provincial
65005864949093500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 939 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 31 % |
| 2 | , Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, boulevard St-Elzéar ouest, Laval 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 478 $ Poids 13 % |
| 4 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 13 % |
| 5 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 12 % |
| 6 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 12 % |
| 7 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 12 % |
| 8 | 2129, rue de Castellane, Laval 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 11 % |
| 9 | 2027, rue de Castellane, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 362 942 $ Poids 9 % |
| 10 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 304 $ Poids 8 % |
| 12 | 2156, rue de Castellane, Laval 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 053 $ Poids 7 % |