313 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
926 000 $
Autre · 2 488 $/m² · 372,2 m² · constr. 1985 · terrain 376,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
—
CUBF
7233
Usage
Salle de réunions, centre de conférences et congrès
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 786 100 $ -7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865001106390150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
550458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
65005865001106390150000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 964 130 $ Poids 28 % |
| 2 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +178 669 $ · Ajust. âge −103 540 $ | 1 222 531 $ Poids 15 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 025 $ Poids 14 % |
| 4 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +84 555 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 127 802 $ Poids 14 % |
| 5 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +144 295 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 381 567 $ Poids 11 % |
| 6 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 186 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 132 786 $ Poids 10 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +136 835 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 098 717 $ Poids 9 % |
| 8 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +223 457 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 496 246 $ Poids 9 % |
| 9 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 613 638 $ Poids 5 % |
| 10 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +188 120 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 198 549 $ Poids 5 % |
| 11 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +178 602 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 1 155 198 $ Poids 4 % |
| 12 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 013 832 $ Poids 4 % |