323 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
713 900 $
Autre · 2 638 $/m² · 270,6 m² · constr. 1987 · terrain 548,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
—
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 442 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865001106390190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
544736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005865001106390190000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −92 641 $ | 1 035 902 $ Poids 40 % |
| 2 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 964 877 $ Poids 36 % |
| 3 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 039 $ Poids 27 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 888 650 $ Poids 26 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 951 289 $ Poids 26 % |
| 6 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +89 839 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 124 571 $ Poids 24 % |
| 7 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 185 $ Poids 22 % |
| 8 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 200 575 $ Poids 22 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 991 469 $ Poids 15 % |
| 10 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −62 046 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 981 201 $ Poids 13 % |
| 11 | 1623-1627, rue Potier, Laval 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 357 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 094 820 $ Poids 11 % |
| 12 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (2 434 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 832 832 $ Poids 9 % |