1786 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 590,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 387 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865098929710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005865098929710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue Dumas, Laval 2026-09-15 · 282 m · Vendu 700 000 $ (6 938 $/m²) 100,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 698 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 1861, rue Delorme, Laval 2026-10-14 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 540 277 $ Poids 96 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 179 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 642 378 $ Poids 95 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 271 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 626 662 $ Poids 93 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 235 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 597 269 $ Poids 90 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 89 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 595 $ Poids 89 % |
| 8 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 426 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 653 511 $ Poids 88 % |
| 9 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 249 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 580 670 $ Poids 88 % |
| 10 | 1799A, rue Delorme, Laval 2026-09-15 · 210 m · Vendu 524 000 $ (5 634 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 537 466 $ Poids 87 % |
| 11 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 477 791 $ Poids 86 % |
| 12 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 415 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 470 $ Poids 84 % |