2074 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 94 m² · constr. 2007 · terrain 127,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865107358470010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
65005865107358470010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 408 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 257 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 305 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 423 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 660 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 611 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 238 $ Poids 77 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 567 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 750 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 573 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 220 $ Poids 77 % |
| 8 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 505 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 461 $ Poids 70 % |
| 10 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 418 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 846 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 849 368 $ Poids 64 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 713 $ Poids 62 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 993 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 873 $ Poids 62 % |