2045 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 83,5 m² · constr. 2006 · terrain 94,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865107919490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
65005865107919490010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 556 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 926 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 580 $ Poids 62 % |
| 4 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 771 603 $ Poids 59 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 862 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 369 833 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 902 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +64 591 $ | 804 190 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 390 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 720 $ Poids 57 % |
| 9 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 139 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 739 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 879 $ Poids 56 % |
| 11 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 887 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 772 490 $ Poids 53 % |