2049 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 90,2 m² · constr. 2007 · terrain 124 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865107919490010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
65005865107919490010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 556 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 390 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 272 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 300 557 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 972 $ Poids 68 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 553 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 385 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 648 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 926 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 812 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 752 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 739 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 596 $ Poids 62 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 983 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 648 $ Poids 61 % |