2087 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 91 m² · constr. 2008 · terrain 136,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865108712460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
65005865108712460010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 581 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 361 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 549 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 508 $ Poids 77 % |
| 4 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 235 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 301 621 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 499 $ Poids 76 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 740 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 369 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 651 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 889 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 128 $ Poids 64 % |
| 10 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 702 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 469 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 958 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 977 $ Poids 63 % |