82-84 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 201,3 m² · constr. 2007 · terrain 438,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 711 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865161920680030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
65005865161920680030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 563 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 898 653 $ Poids 62 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 944 150 $ Poids 55 % |
| 3 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 590 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +4 487 $ | 1 015 261 $ Poids 51 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 778 619 $ Poids 50 % |
| 5 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 850 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +75 881 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 982 658 $ Poids 48 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 995 712 $ Poids 45 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 773 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 376 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 162 689 $ Poids 38 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 116 $ Poids 37 % |
| 10 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 525 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +83 520 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 023 475 $ Poids 37 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 480 $ Poids 36 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 980 853 $ Poids 36 % |