3 Rue PIEMONT · Laval
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 399,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865174009080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005865174009080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 82 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 632 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 608 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 824 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 285 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 720 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 705 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 613 712 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 127 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 543 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 736 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 722 112 $ Poids 73 % |
| 7 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 142 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 719 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 518 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 253 359 $ Poids 70 % |
| 9 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 948 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 799 403 $ Poids 66 % |
| 10 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 428 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 573 827 $ Poids 65 % |
| 11 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 454 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 645 819 $ Poids 65 % |
| 12 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 733 $ Poids 62 % |