1870 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 525,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865181015130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005865181015130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 535 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 563 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 236 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 550 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 582 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 556 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 682 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 480 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 606 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 572 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 591 171 $ Poids 79 % |
| 7 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 710 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 657 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 318 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 627 946 $ Poids 76 % |
| 9 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 737 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 616 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 452 608 $ Poids 75 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 655 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 558 508 $ Poids 74 % |
| 12 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 776 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 627 078 $ Poids 73 % |