1856 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 538,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 361 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865181330860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005865181330860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 206 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 572 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 428 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 483 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 945 $ Poids 89 % |
| 4 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 417 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 471 142 $ Poids 88 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 265 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 924 $ Poids 88 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 520 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 617 097 $ Poids 87 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 582 678 $ Poids 83 % |
| 8 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 684 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 643 437 $ Poids 81 % |
| 9 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 002 $ Poids 80 % |
| 10 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 658 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 685 767 $ Poids 80 % |
| 11 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 564 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 773 185 $ Poids 80 % |
| 12 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 640 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 147 $ Poids 78 % |