30 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 166 400 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 526,2 m² · constr. 1969 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 816 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865183614060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
749 100 $
Rôle antérieur
816 400 $
ID provincial
65005865183614060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±117.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 964 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +91 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 637 213 $ Poids 19 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 348 141 $ Poids 2 % |
| 3 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +365 261 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 2 090 255 $ Poids 2 % |
| 4 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 623 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 304 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 387 687 $ Poids 0 % |