1904 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
855 000 $
Autre · 486 $/m² · 1 759,2 m² · constr. 1982 · terrain 5 139,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 759,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,3 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 135 500 $
Rôle antérieur 3 721 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865194622780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 081 500 $
Valeur bâtiment
3 054 000 $
Rôle antérieur
3 721 900 $
ID provincial
65005865194622780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 43 % |
| 2 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 256 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 42 % |
| 3 | 2129, rue de Castellane, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 41 % |
| 4 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 41 % |
| 5 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 993 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 703 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 37 % |
| 7 | , Laval 2025-05-05 · 600 m · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 37 % |
| 8 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 268 153 $ Poids 35 % |
| 10 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 34 % |
| 12 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 34 % |