58 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 537,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 411 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865205422740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005865205422740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 194 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 704 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 664 103 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 470 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 652 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 387 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 429 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 483 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 689 580 $ Poids 88 % |
| 6 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 431 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 632 870 $ Poids 88 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 484 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 618 193 $ Poids 86 % |
| 8 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 057 $ Poids 85 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 366 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 337 $ Poids 85 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 282 $ Poids 84 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 242 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 735 847 $ Poids 84 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 467 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 595 531 $ Poids 84 % |