4650-4660 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
737 300 $
Autre · constr. 1988 · terrain 5 676,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 676,9 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 312 400 $
Rôle antérieur 8 681 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865208098630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
14392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 279 500 $
Valeur bâtiment
8 032 900 $
Rôle antérieur
8 681 600 $
ID provincial
65005865208098630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 311 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 65 % |
| 3 | 2211, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-25 · 406 m · Vendu 279 000 $ (3 345 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 277 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 356 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 65 % |
| 5 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 174 m · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 425 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 697 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 206 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 887 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 63 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 379 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 141 $ Poids 62 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 464 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 826 113 $ Poids 61 % |