4609 Rue PIREE · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 98,3 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 402 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865216198080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
65005865216198080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 369 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 583 433 $ Poids 91 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 215 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 213 $ Poids 91 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 335 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 692 344 $ Poids 91 % |
| 6 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 815 $ Poids 90 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 279 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 654 140 $ Poids 90 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 338 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 676 046 $ Poids 86 % |
| 9 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 455 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 360 $ Poids 85 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 234 $ Poids 84 % |
| 11 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 499 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 758 622 $ Poids 83 % |
| 12 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 580 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 641 862 $ Poids 82 % |