2257 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
944 100 $
Autre · 3 089 $/m² · 305,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 577,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 200 $
Rôle antérieur 1 057 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865217965720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
759 000 $
Rôle antérieur
1 057 300 $
ID provincial
65005865217965720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 650 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 437 227 $ Poids 51 % |
| 2 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 248 862 $ Poids 42 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 002 077 $ Poids 34 % |
| 4 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 339 561 $ Poids 29 % |
| 5 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −40 433 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 243 725 $ Poids 25 % |
| 6 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +78 411 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 088 840 $ Poids 24 % |
| 7 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 262 925 $ Poids 24 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +65 317 $ · Ajust. âge +77 265 $ | 1 132 813 $ Poids 22 % |
| 9 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 202 039 $ Poids 22 % |
| 10 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 031 704 $ Poids 20 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 881 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge +75 840 $ | 1 232 222 $ Poids 19 % |
| 12 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 767 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +74 410 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 301 367 $ Poids 15 % |