31 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 406 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865221529990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005865221529990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 82 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 611 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 368 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 747 314 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 136 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 536 961 $ Poids 90 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 203 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 135 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 139 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 847 $ Poids 85 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 351 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 642 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 657 068 $ Poids 80 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 706 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 834 $ Poids 77 % |
| 9 | 2202, rue de Gruyères, Laval 2026-09-09 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 589 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 641 909 $ Poids 75 % |
| 11 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 128 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 401 $ Poids 75 % |
| 12 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 262 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 691 723 $ Poids 75 % |