4245 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 184,9 m² · constr. 1991 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 486 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865224172850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
65005865224172850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 559 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 060 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 417 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 831 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 891 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 768 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 332 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 797 $ Poids 62 % |
| 5 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 702 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 111 204 $ Poids 55 % |
| 6 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 801 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 495 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 923 060 $ Poids 50 % |
| 8 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 407 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 805 771 $ Poids 45 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 780 536 $ Poids 41 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 769 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −67 305 $ | 903 714 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 287 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 842 492 $ Poids 39 % |