2203 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
997 600 $
Autre · 3 005 $/m² · 332 m² · constr. 2000 · terrain 1 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 742 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865235465120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
472805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
742 300 $
ID provincial
65005865235465120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 563 m · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie −79 812 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 641 788 $ Poids 65 % |
| 2 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 265 865 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 505 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 537 795 $ Poids 38 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +78 502 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 040 385 $ Poids 33 % |
| 5 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 259 336 $ Poids 33 % |
| 6 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +85 783 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 381 349 $ Poids 31 % |
| 7 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 309 954 $ Poids 27 % |
| 8 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 069 797 $ Poids 27 % |
| 9 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +100 513 $ · Ajust. âge −21 798 $ | 1 226 118 $ Poids 22 % |
| 10 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +110 223 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 1 154 994 $ Poids 21 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 697 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +97 831 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 253 993 $ Poids 16 % |
| 12 | 244-250, rue de Mijas, Laval 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (4 465 $/m²) 303,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +273 366 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge +94 850 $ | 1 786 836 $ Poids 16 % |