2236 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865237266010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005865237266010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 18 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 619 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 74 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 375 $ Poids 98 % |
| 3 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 187 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 528 293 $ Poids 96 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 36 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 681 872 $ Poids 96 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 463 $ Poids 95 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 245 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 642 646 $ Poids 92 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 153 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 577 313 $ Poids 88 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 496 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 540 131 $ Poids 87 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 444 809 $ Poids 86 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 621 395 $ Poids 85 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 542 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 914 $ Poids 85 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 117 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 330 $ Poids 85 % |