2232 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 95,3 m² · constr. 1961 · terrain 531 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865237364510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005865237364510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue de Gruyères, Laval 2026-09-09 · 163 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 73 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 236 $ Poids 95 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 54 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 678 650 $ Poids 94 % |
| 5 | 2250, rue de Perse, Laval 2026-10-14 · 383 m · Vendu 615 000 $ (6 366 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 604 712 $ Poids 93 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 171 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 525 873 $ Poids 93 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 169 $ Poids 92 % |
| 8 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 250 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 639 747 $ Poids 89 % |
| 9 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 494 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 537 385 $ Poids 86 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 442 719 $ Poids 85 % |
| 11 | 4735, Rue de Granville, Laval 2026-09-28 · 610 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 775 $ Poids 84 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 135 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 574 731 $ Poids 84 % |