2230 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 531 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865237581740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
65005865237581740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 80 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 464 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 37 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 565 047 $ Poids 97 % |
| 3 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 139 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 645 $ Poids 96 % |
| 4 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 766 $ Poids 96 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 91 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 682 484 $ Poids 94 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 99 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 577 520 $ Poids 91 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 262 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 139 $ Poids 91 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 123 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 606 469 $ Poids 88 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 444 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 865 $ Poids 87 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 621 730 $ Poids 87 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 489 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 540 638 $ Poids 86 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 213 $ Poids 82 % |