79 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 373 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865239926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005865239926900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 157 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 640 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 610 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 287 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 652 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 539 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 381 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 393 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 775 $ Poids 80 % |
| 8 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 818 $ Poids 80 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 352 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 655 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 316 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 292 $ Poids 77 % |
| 11 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 736 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 431 890 $ Poids 77 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 749 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 451 736 $ Poids 75 % |