5 Boulevard BELLEROSE E app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 67,6 m² · constr. 1988 · terrain 97,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 163 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865244408140010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
65005865244408140010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 838 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 598 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 967 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 597 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 761 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 645 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 741 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 319 951 $ Poids 55 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 309 029 $ Poids 51 % |
| 6 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 892 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 294 $ Poids 45 % |
| 7 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 795 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 537 508 $ Poids 45 % |
| 8 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 757 $ Poids 33 % |
| 9 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 530 $ Poids 31 % |
| 10 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 609 116 $ Poids 29 % |
| 11 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 761 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 602 312 $ Poids 29 % |
| 12 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 281 $ Poids 28 % |