46 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 509,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865248291640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005865248291640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 1 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 196 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 603 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 2202, rue de Gruyères, Laval 2026-09-09 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 123 $ Poids 88 % |
| 4 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 908 $ Poids 87 % |
| 5 | 2250, rue de Perse, Laval 2026-10-14 · 267 m · Vendu 615 000 $ (6 366 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 636 862 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 43 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 234 $ Poids 86 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 274 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 645 517 $ Poids 86 % |
| 8 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 160 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 553 026 $ Poids 85 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 116 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 408 $ Poids 83 % |
| 10 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 163 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 389 837 $ Poids 82 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 566 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 122 $ Poids 82 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 307 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 648 865 $ Poids 81 % |