78 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 538,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 341 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865249153280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005865249153280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 555 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 457 085 $ Poids 96 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 179 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 671 030 $ Poids 96 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 78 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 833 $ Poids 94 % |
| 5 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 273 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 042 $ Poids 93 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 362 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 530 873 $ Poids 93 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 611 $ Poids 91 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 149 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 601 421 $ Poids 91 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 205 $ Poids 91 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 783 $ Poids 89 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 320 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 612 175 $ Poids 86 % |
| 12 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 312 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −16 554 $ | 564 067 $ Poids 82 % |