2249 Rue AUBLAIN · Laval
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 581,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865249855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
65005865249855600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 566 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 040 $ Poids 94 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 291 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 989 $ Poids 93 % |
| 5 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 20 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 749 $ Poids 93 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 292 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 542 164 $ Poids 92 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 245 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 684 273 $ Poids 91 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 261 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 623 222 $ Poids 90 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 152 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 607 972 $ Poids 89 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 026 $ Poids 88 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 348 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 578 955 $ Poids 87 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 195 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 620 471 $ Poids 86 % |