35 Boulevard BELLEROSE E app. 406 app. 406 · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 89,5 m² · constr. 2011 · terrain 121,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865255717240010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
65005865255717240010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 416
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, de Tolède, Laval 2026-09-03 · 336 m · Vendu 545 500 $ (5 872 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 590 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 2202, rue de Gruyères, Laval 2026-09-09 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 344 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 727 716 $ Poids 88 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 292 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 448 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 287 $ Poids 85 % |
| 6 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 357 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 796 954 $ Poids 85 % |
| 7 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 127 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 559 776 $ Poids 84 % |
| 8 | 2250, rue de Perse, Laval 2026-10-14 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 366 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 899 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 455 $ Poids 83 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 388 $ Poids 82 % |
| 11 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 377 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 017 $ Poids 81 % |
| 12 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 540 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 506 $ Poids 80 % |