35 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
442 900 $
Autre · constr. 2011 · terrain 19 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 4 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865255717240010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
65005865255717240010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Boulevard Bellerose Est, Laval 2026-10-06 · 2 m · Vendu 175 000 $ (1 986 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 2202, rue de Gruyères, Laval 2026-09-09 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-09-08 · 157 m · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 76 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 131 à 137, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-09-23 · 293 m · Vendu 1 185 000 $ (4 691 $/m²) 252,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 303 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 2211, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-25 · 268 m · Vendu 279 000 $ (3 345 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 306 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 66 % |
| 8 | 2355, de Tolède, Laval 2026-09-03 · 336 m · Vendu 545 500 $ (5 872 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 600 050 $ Poids 66 % |
| 9 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 127 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 579 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 283 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 697 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 2250, rue de Perse, Laval 2026-10-14 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 366 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 357 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 767 800 $ Poids 65 % |