44 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865264189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
65005865264189900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 359 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 732 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 553 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 368 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 678 350 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 611 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 594 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 767 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 277 $ Poids 66 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 257 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 646 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 615 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 226 692 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 730 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 659 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 509 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 500 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 632 932 $ Poids 63 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 309 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 415 605 $ Poids 62 % |