2263 Rue MARC · Laval
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 86,4 m² · constr. 1962 · terrain 533,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865269198150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
65005865269198150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 306 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 544 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 285 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 157 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 513 078 $ Poids 88 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 367 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 575 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 644 256 $ Poids 83 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 132 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 614 133 $ Poids 81 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 368 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 538 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 520 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 604 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 424 205 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 443 390 $ Poids 75 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 340 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 504 552 $ Poids 73 % |
| 12 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 275 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 555 900 $ Poids 72 % |