56 Boulevard BELLEROSE E app. 218 app. 218 · Laval
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 72,2 m² · constr. 1988 · terrain 79,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865276531400010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
65005865276531400010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 207 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 674 998 $ Poids 70 % |
| 2 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 671 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 615 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 853 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 615 882 $ Poids 66 % |
| 4 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 622 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 664 151 $ Poids 64 % |
| 5 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 637 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 329 548 $ Poids 56 % |
| 6 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 764 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 718 529 $ Poids 49 % |
| 7 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 220 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 551 555 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 886 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 617 536 $ Poids 47 % |
| 9 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 680 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 552 494 $ Poids 46 % |
| 10 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 318 548 $ Poids 41 % |
| 11 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 690 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −52 468 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 667 512 $ Poids 34 % |
| 12 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 832 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 195 $ Poids 32 % |