2211 Rue FLORENCE · Laval
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 120 m² · constr. 1963 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 421 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865277159070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005865277159070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 463 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 728 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 544 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 514 164 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 287 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 684 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 827 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 559 163 $ Poids 71 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 144 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 326 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 524 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 364 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 651 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 901 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 418 984 $ Poids 63 % |
| 11 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 435 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 883 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 770 $ Poids 59 % |