163-165 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 220 m² · constr. 1975 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 576 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865297454640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
65005865297454640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 910 128 $ Poids 56 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 724 $ Poids 51 % |
| 3 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 784 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 946 597 $ Poids 48 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 851 007 $ Poids 44 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 960 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 923 467 $ Poids 41 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 337 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +102 460 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 127 333 $ Poids 40 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 895 372 $ Poids 36 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 849 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 868 157 $ Poids 33 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 690 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +104 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 016 729 $ Poids 33 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 938 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 777 062 $ Poids 32 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −63 396 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 134 175 $ Poids 31 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 841 985 $ Poids 30 % |