156-162 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
1 225 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 340,2 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 300 $
Rôle antérieur 827 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865297680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
827 000 $
ID provincial
65005865297680110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 983 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 752 $ Poids 33 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +121 712 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 515 672 $ Poids 30 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 121 862 $ Poids 29 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +90 401 $ · Ajust. âge +60 488 $ | 1 032 121 $ Poids 27 % |
| 5 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 202 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +111 955 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 168 576 $ Poids 18 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 683 681 $ Poids 17 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 158 333 $ Poids 17 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +93 134 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 281 158 $ Poids 16 % |
| 9 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +116 456 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 154 868 $ Poids 13 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 454 101 $ Poids 8 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 310 778 $ Poids 5 % |
| 12 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 329 566 $ Poids 5 % |