2162 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 113,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 397 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865299867040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005865299867040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 228 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 501 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 571 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 705 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 056 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 576 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 666 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 310 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 852 $ Poids 79 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 440 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 564 477 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 96 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 614 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 445 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 680 706 $ Poids 70 % |
| 10 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 661 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 777 $ Poids 70 % |
| 11 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 441 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 101 649 $ Poids 69 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 686 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 634 660 $ Poids 68 % |