2313 Rue BEAUJOLAIS · Laval
Valeur estimée
1 372 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 371,1 m² · constr. 1988 · terrain 613,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 857 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865300784670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
725 900 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
65005865300784670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 653 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 809 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 411 309 $ Poids 60 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 415 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +88 855 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 464 461 $ Poids 51 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 995 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 010 $ Poids 46 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +125 801 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 437 854 $ Poids 21 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 295 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 011 738 $ Poids 11 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +135 239 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 097 121 $ Poids 10 % |
| 7 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +165 177 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 1 264 458 $ Poids 6 % |
| 8 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +176 530 $ · Ajust. âge −87 192 $ | 1 236 741 $ Poids 6 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 624 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +202 668 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 340 546 $ Poids 6 % |
| 10 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +176 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 962 $ Poids 6 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 532 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +207 962 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 324 541 $ Poids 4 % |
| 12 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 968 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +174 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 973 587 $ Poids 4 % |