2354 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 97,7 m² · constr. 1964 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 387 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865304136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005865304136800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 34 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 524 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 257 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 454 741 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 466 738 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 117 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 598 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 215 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 574 959 $ Poids 80 % |
| 7 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 729 850 $ Poids 79 % |
| 8 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 523 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 259 $ Poids 75 % |
| 10 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 393 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 615 218 $ Poids 75 % |
| 11 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 300 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 941 $ Poids 75 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 780 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 839 $ Poids 75 % |